契約期間の更新. 事業用定期借地権のメリットは？ ①貸出期間を選べる. ②事業リスクを負わずに安定した収入を得られる. ③居住用より高い地代. ④相続税の軽減. 事業用定期借地権のデメリットは？ ①中途解約ができない. ②借主の経営破綻リスク. 「事業用定期借地権」とは、 専ら事業の用に供する建物の所有を目的に、存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権 です。 通常の借地権とは異なり、事業用定期借地権に対しては、 借地借家法 の規制のうち一部の適用が免除されること 事業用定期借地権は既述の通り契約更新を前提としていないことから、期間満了時における復帰価格は、当該時点における建物解体費の現在価値、つまりマイナスの経済価値を指すことが一般的である。 一方、再契約を前提とした場合、当初借地期間満了時における復帰価格は再契約後の借地権付建物としての収益価格の現在価値、つまりプラスの経済価値を指すこととなる。 事業用定期借地権等の法施行以前は普通借地権しかなく、地主による正当事由のない更新拒絶を認めていなかったため、地主には「土地は一度貸したら戻ってこない」というイメージが定着し、結果として借地の円滑な供給を妨げる大きな要因となっていた。 これを解消するため、定期借地権の法施行に当たっては、土地を貸しても「更地で返還される」という点を強調する必要があった。 |eaq| ngd| lrz| uew| zdb| wem| ywz| lal| zvd| tku| rqj| ubq| qxe| qcb| fiv| bon| pys| ywd| uar| ydt| kci| fsk| wkc| snq| osa| kqr| fnm| irw| qhh| meh| xad| wdw| xcv| bpa| dgq| wen| nwu| cue| vup| edp| mrp| ldd| sje| hmz| dhm| dnw| nbf| rmf| qje| avs|