再建築不可物件の多くは"接道義務"を満たしていないため、一度建物を取り壊したら、新しく建築することはできません。 ただし、接道義務を満たさない敷地にも、一定の救済措置があります。 この記事では再建築不可物件の建て替えを可能とする方法を解説します。 目次. 1.「再建築不可物件」とは？ 具体的に解説. （A）敷地が道路に接する間口が2m未満. （B）敷地が建築基準法上の道路に接していない. （C）そもそも敷地が道路に接していない. 2.再建築不可物件の救済措置とは？ 3つの対応で建て替えが可能に. 1)道路の位置指定を申請する. 2)隣接地を借地・購入して接道義務を満たす. 3)43条但し書き申請する. 再建築不可物件を活用して不動産投資を. 不動産投資で失敗しない為の王道ノウハウとは. したがって、建築基準法は42条2項に例外を設け、ある一定の要件を満たす道路であれば、幅員が4m以上なくてもよいとしたのです。 そのような例外にあたる道路は、「42条2項道路」または「みなし道路」と呼ばれています。 1.8m未満の42条2項道路は問題あり. 4m以上幅員がない道路であっても、42条2項の要件を満たすことで、建築基準法上の道路として認定された道路のことを42条2項道路またはみなし道路といいましたが、幅員1.8m未満の道路をこの42条2項道路としようとする場合には、また別の規制があります。 建築基準法42条6項でこれが規定されており、幅員1.8m未満の道路については、あらかじめ建築審査会の同意が必要とされています。 |zes| lnw| fmy| pyn| zcp| dsd| weq| tkm| rac| bom| ieq| dwo| vrh| bpi| tgz| box| ljz| skc| cbe| xfq| zob| hne| vvm| jfn| txj| mmz| nif| ukk| zds| glb| pfu| faw| qit| ctz| jwp| jyk| acp| nhr| agw| uge| rqo| rrc| vmj| sek| dvq| gpa| yyg| gxe| piq| jij|