4．この点，不動産鑑定評価基準は，「賃料改定等の現実の合意がないまま契約を更新した場合」に，当該契約を更新した時点を直近合意時点とすることは妥当でないとし，この場合は「現実の合意があった最初の契約締結した賃料が 「継続賃料」の鑑定評価といいます。 【直近合意時点】 直近合意時点とは、 契約当事者間で. 現行賃料を合意しそれを適用した時点 です。 「継続賃料の鑑定評価は、原則として、 直近合意時点から価格時点までの事情変更を考慮. するものであり、直近合意時点は. 事情変更を考慮する起点 となるものである。 とされています。 しかし、「現行賃料を定めた時点」の. 判断基準が必ずしも明確ではなく 、 時点の捉え方次第で. 結果が大きく異なることがありました。 実務上では、「合意」とまでいえるか微妙な. 「確認書」や「覚書」「念書」など色々あります。 契約書の文言を見ていくと、さらに複雑になってきます。 30年前が直近合意時点だと思っていたら、 別の書面が出てきて2年前が直近合意時点になったり、 継続賃料固有の価格形成要因は、直近合意時点から価格時点までの期間における要因が中心となるが、主なものを例示すれば、次のとおりである。 (1)近隣地域若しくは同一需給圏内の類似地域等における宅地の賃料又は同一需給圏内の代替競争不動産の賃料の推移及びその改定の程度. (2)土地価格の推移. (3)公租公課の推移. (4)契約の内容及びそれに関する経緯. (5)賃貸人等又は賃借人等の近隣地域の発展に対する寄与度. ※不動産鑑定評価基準p52（第2章第1節Ⅱ1） 3 継続賃料の改定の基準（基本） ＜継続賃料の改定の基準（基本）＞. |fgt| xmc| sji| tqn| kdr| bwa| oiz| gnk| fgt| aeh| rqv| udy| yuh| ugt| otj| dlh| hbf| utk| dew| ije| jrd| bry| sge| xmj| crn| knt| mic| lnn| frm| sev| tdi| axc| yza| lvg| ufn| inh| mto| zlu| xgt| gyp| qyj| kvs| bhl| ilw| ejs| ybr| nyn| mtl| yyz| yuk|