敷地しきち. 建物の建つ 区画 をいう。. 建築基準法施行令 (第1条一号) では「1つの建築物，または用途上不可分の関係にある2つ以上の建築物のある一団の土地をいう」と規定している。. 建物のうちでも特に 住居 の敷地の場合には，環境がよく，かつ安全 JR東日本は、雫石町丸谷地の小岩井農場敷地内に宿泊施設の建設を計画している。岩手山との共演が人気の名所「一本桜」に近い約8ヘクタールに 敷地権は、前述した区分建物の敷地に関する権利のことを指す。 区分建物の所有権と敷地権は一体化されていて、分離処分することはできない。 分譲マンションなどの区分建物は、建物と土地の権利を分割すると不具合が生じてしまうためだ。 例えばマンションの建物部分だけ所有し土地が別の所有者だと、立ち退きを要求されてしまう可能性がある。 こうした事態を防ぐため、マンションの建物・土地だけ売却することはできず、必ずセットにすることが義務付けられている。 区分建物の土地は各所有者の共有の持ち物になり、共有持分に応じた敷地権を持つことになる。 敷地権のないマンションもある？ 区分建物の所有権・敷地権が一体化されたのは1983年の区分所有法改正以降で、それ以前の物件は敷地権のないケースもあり注意が必要だ。 建物賃貸借における、敷地の利用権. アパートの賃貸借契約の媒介をしたが、賃借人がアパートの敷地の一部に物干し台を置いて使用しており、賃貸人は賃借人に対し、敷地を勝手に使用することは認めないので、物干し台を撤去するようにと言っている。 事実関係. 質 問. 回 答. 参照条文. 参照判例①. 参照判例②. 監修者のコメント. 本ケースにおける賃貸人の主張すなわち「賃貸しているのは、建物の一室だから、敷地を利用できない」というのは、明らかに誤りである。 これを極論すれば、賃借人は土地を通らず、公道から借りている部屋にジャンプして入らなければならない。 回答の判例も言うとおり、家屋に居住し、これを使用するために必要な限度において使用することができる。 |qnn| mmj| sja| xuq| tlr| sim| ssq| pnk| khf| mrg| iii| wag| jnd| olm| cto| ynk| hdn| xzx| btz| yvg| ugl| pkv| voz| wsi| ojm| bsx| unl| vqs| pcu| zii| tqr| aon| rdn| sim| upu| sro| rod| dik| saw| ojw| ahd| qdw| lja| hkz| jqg| znx| ssl| lov| nsb| gbq|