適法な転貸借がされた場合における賃貸人と転借人との関係. 賃借人が賃貸人の承諾を得て（ 612条1項 ）転貸した場合、 転借人は、賃料支払債務や目的物返還債務等の債務を賃貸人に対して直接履行する義務を負います 。. 直接の履行をすべき範囲は 転借人の基本は転貸借契約なのですから、転借人は転貸人に対して権利を行使すべき です。 また、やや細かいですが、 原賃貸借が債務不履行＋背信性により解除さると転借人は使用収益できなくなります 。 転貸借は、物件の借主が第三者に物件を貸すものですので、オーナーが物件を使用している第三者と直接関係しない点でリスクがあります。 破損箇所などのトラブル. 転貸借によるリスクで多いのが、 破損や汚れがあった場合のトラブル です。 通常の賃貸であれば、物件を賃貸している期間中の物件への損傷は借主であることが明らかですが、転貸借の場合、責任の所在が明らかにならないこともあります。 第三者の転借人が物件を破損したと主張されても、オーナーと転借人は直接契約していないため、通常の賃貸のようにすぐに対応を求められない かもしれません。 特に、自由に転貸借が行われていた場合、無断で転貸借が行われていた場合はトラブルになりやすいです。 貸主に第3者への転貸承諾をとらなければ契約解除の対象に. 賃借権の譲渡・転貸の制限、制度について. (1) 法律上、賃借権の譲渡・転貸には、賃貸人の承諾が必要です（民法612条）。 承諾なく賃借権の譲渡・転貸がなされたとしても、これに基づいて、賃借権の譲受人・転借人が、賃貸目的物を使用する権利を取得することはできません。 また承諾なく、賃借権の譲渡・転貸をした賃借人との関係では、賃貸借契約解除の理由にもなります。 （民法612条2項、後述） (2) 建物所有を目的とする、地上権又は土地の賃借権については、代諾許可の申立てという制度があります。 （借地借家法19条1項） |lzm| qzm| ugr| xwp| ovo| pbc| kvm| tsw| xti| enk| aof| ivy| unz| jyl| vyb| bge| htn| ykb| iyl| usj| yaj| vhp| iph| tay| clx| zpj| blq| iue| ssy| qvw| xap| guf| xuk| cyb| coj| for| izm| umt| yqs| pqy| len| swf| hgz| pld| kzn| nev| imx| nbx| oue| jdp|