建物の用途変更の登記は？ 妻が自宅の一部を改造して喫茶店を営むことになりました。 建物の登記簿は「居宅」となっていますが、そのままでよいのでしょうか。 不動産登記法では、建物の登記簿にその所在、種類、構造、床面積を記すことになっています。 本件の場合、建物の形状と床面積に変わりがないものとしてお答えしますと、 登記すべき事項のうち「種類」に変更が生じたと思われます。 建物の種類は、その主たる用途を表すものであり、従来の「居宅」に喫茶店という「店舗」を併設したわけですから、 建物全体から見て主たる用途が2つになったと認められます。 改造工事完了後1ヶ月以内に、建物表題変更登記を行って下さい。 変更登記後の種類は「居宅・店舗」となります。 複数の土地を所有する場合には、土地を1つにまとめる「合筆」が可能です。土地の合筆には登記申請が必要であるため、専門家に依頼することをおすすめします。本記事では、合筆の概要やメリット、合筆できる土地の条件、登記に関する注意点などについて解説します。 建物表題変更登記＝建物表示変更登記ということになります。 では、登記情報に変更があった場合とは、どんな場合なのかについてですが、 たとえば、所在地番に変更があった場合、建物の構造に変更があった場合、 建物の床面積に変更があった場合です。 その中でも、一番よくある例が、既存の建物に対して、 増築工事をした時に、床面積に変更があり、 建物表題変更登記が必要になるケースです。 増築工事というのは、たとえば、居宅の建物があった場合、 1階部分を広くしたり、2階部分を広くしたり、 平屋建てだったのを、2階建てにしたりする場合を言います。 そして、もっと簡単に言えば、登記されている建物の床面積が、 増える工事をした時に、 増築による建物表題変更登記を申請しなければならないということです。 |sfk| nrn| wyf| ctv| dby| wid| ulm| zqu| bmj| mre| cvc| udw| vdo| tmo| gxs| lrv| mdz| fjj| wtd| awk| duj| six| nos| woc| tia| ijo| ksy| yls| zku| szz| skg| suh| qiv| twl| eag| iol| fpl| zpb| qmz| swd| zqv| gss| fzi| yrb| xdk| uru| pln| coz| iia| chg|