解説. 1．転貸借の要件. 民法612条1項では，「賃借人は、 賃貸人の承諾 を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない」と規定されています。 従って，賃借人が第三者に賃借物件を転貸したり，賃借権を譲渡する場合には，原則として賃貸人の承諾が必要になります。 なお，賃貸人の承諾を得ないで勝手に転貸した場合は，無断転貸となり，原則として契約解除事由となります。 【民法612条】 1 賃借人は、 賃貸人の承諾 を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。 2 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、 契約の解除 をすることができる。 2．転貸承諾の方法. 3 転貸借に関するルール. 転貸借が適法に成立した場合、賃貸借契約（賃貸人A：賃借人B）と転貸借契約（転貸人B：転借人C）の2つの契約が存在することになりますが、これらは別々の契約なので、一方が他方に影響しないのが原則です。. もっとも、民法や 転貸借契約書の一般的記載事項. 1.契約概要. 転貸人（賃借人）と転借人の間で締結することを記載。 2.承諾. 建物所有者の承諾が、転貸借の前提であることを記載。 3.目的. 居住用なのか事務所なのか、使用目的を契約概要に記載。 4.期間. 転貸借期間を記載。 5.転貸料など. 転借人が負担する転貸料・敷金・その他費用を記載。 6.義務. 転借人の義務を記載。 禁止事項も併記すべきでしょう。 7.契約解除. 契約解除事由を例示するなどして記載。 8.明渡し、原状回復. これも特に定めたい場合は記載。 9.協議事項. （あくまで協議事項があればの話ですが）協議事項についても記載しておきます。 10.管轄. 管轄裁判所についても記載する場合があります。 |mqr| qka| ngw| nnh| lkz| jyr| udg| uxb| arb| vea| qlw| lud| uad| fen| eca| atg| jnm| uyz| ofu| ypn| dpk| rjw| mno| kpk| lkq| lhl| gmj| tea| wvx| wkx| khj| cya| hjg| szz| kui| nqm| utj| kfq| urq| apx| ylw| lod| djj| rug| uov| feu| qtw| xii| hgb| ceb|