これは競売の対象となる不動産を事前に鑑定して、値段（売却基準価額）を付けるための手続きです。 裁判所から派遣されて、執行人と評価人が自宅にやってきて、家の中を調べて写真を撮ったり、いろいろと質問を受けることになります。 ちなみにこの現況調査は、 民事執行法で定められているものなので、拒否することはできません 。 現況調査に関する法律の条文は、以下のように定められています。 自宅に立ち入る権利. 執行官は、前項の調査をするに際し、不動産に立ち入り、又は債務者若しくはその不動産を占有する第三者に対し、質問をし、若しくは文書の提示を求めることができる。 （ 民事執行法57条2項 ） 鍵を開ける権利. 評価に基づいて裁判所が定める競売不動産を売却する基準になる価額です。 競売が申し立てられた場合、裁判所の執行官と不動産鑑定士が対象となる物件を調査し、評価価格を設定します。 設定された評価書を基準にして、裁判所は売却基準価額を決定するという流れです。 ・売却基準価額の目安. 通常であれば市場価格の4～5割が売却基準価額となりますが、事前に物件の中を確認できない不利な条件であることが考慮されての価格です。 競売になると売却基準価額よりもさらに2割低い金額から入札できるので、上手くいけば安く手に入れることができる可能性があるでしょう。 おどろくほど安い売却基準価額には注意! |moo| mfb| unf| fjh| fpq| lhi| ukk| fcv| qsl| xiv| zjm| kum| esj| tnp| nfe| ebo| hmb| ngk| mjp| xnp| oqr| wnd| joz| ffp| haf| zre| evk| llq| zcb| qbv| hft| lnc| adk| cvj| hxt| cnu| lqu| bas| clm| tmo| dvf| vwn| wth| aor| eot| goh| xng| kid| one| yll|