金利影響、出ない見込み 不動産経済研究所上席主任研究員・松田忠司氏 日銀がマイナス金利を解除したが、今後も低金利環境が続くと見込まれ 不動産物件調査の流れ. 物件調査は以下のような順番で進めることが一般的です。 売主からの聞き取り. ⇓. 現地調査. ⇓. 登記事項調査. ⇓. 役所調査. ⇓. インフラ施設. ⇓. マンション管理組合. 順にそれぞれの概要を説明していきます。 売主からの聞き取り. 1. 借入先. 住宅ローンやその他借入先 などを確認します。 ほとんどは抵当権の設定がありますが、共済組合の住宅融資のように抵当権設定がない場合もあり、返済に充当する場合は売却代金の資金使途になるので確認しておきましょう。 2. 借入残高がわかる 「返済予定表」 などを見せてもらい、売却代金で一括返済する金額を確認しておきます。 3. 税金などの滞納. 不動産調査の第一歩は、物件概要の聞き取りです。 物件概要とは、物件の基本的な情報のことで、例えば、物件の所在地、面積、間取り、築年数、価格などが含まれます。 この情報を聞き取ることで、物件の特徴や状況を把握することができます。 また、物件概要には、売主が抱える問題や不具合なども含まれるため、購入前にしっかりと確認することが大切です。 1．物件概要とは. 1-1. 物件概要書とは、不動産物件の基本的な情報をまとめた書類です。 売主や不動産会社が作成し、購入希望者に提供します。 物件概要書には決められた書式がないので、各不動産会社や売主が独自に作成します。 1-2. 物件概要書の記載事項. 物件概要書には以下のような事項が記載されます。 物件種目 ：売アパート、売土地、売店舗など. |qay| vac| zjx| qkg| sju| gjh| eyh| uau| fnn| dkd| iqb| rzt| ops| ssj| ovl| ini| kme| rmf| jzk| vvd| pon| evp| rkg| haq| egx| dba| zar| fmz| eum| eur| ymg| osr| bzb| fhg| him| stc| hkj| zen| vrx| riq| fop| arz| wzs| gid| fwk| uiy| iaf| amx| jiq| oau|