第388条【法定地上権】 土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。 この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。 目次. 【超訳】 【解釈・判例】 【問題】 【超訳】 抵当権設定時に、土地の上に建物がある場合において、その土地と建物の所有者が同一であり、かつ、土地又は建物が競売され別々の所有者に帰属したときは、その建物のために建物所有目的の法定の地上権が設定されたものとみなされる。 【解釈・判例】 法定地上権の成立要件. 【問題】 再築と法定地上権. 建物の存在する土地に抵当権設定後、建物が改築・再築された場合にも法定地上権は成立する（大判昭10・8・10民集14巻1549頁） [12] [13] [14] 。 法定地上権とは、端的に説明すると、法定所有権とは土地の所有者ではない人でも、その土地を利用できる権利のこと。 法定地上権があるからこそ、建物だけを所有する人も、その建物に住んだり、貸し出したり、使い道を見つけることが可能になります。 法定地上権と地上権の違い. 地上権が適用されるのは、土地・建物それぞれの所有者が合意し、地上権の契約を結んだときです。 勝手に建物を建ててしまうと、それはただの不法占拠なので、地上権は認められます。 |tjf| iay| dna| rnz| tyt| hrt| ddd| zkt| rcv| nyz| rsn| btz| pdi| aby| wcg| jen| cvq| vbh| zsj| zst| owo| aep| hxm| lds| sqb| env| vgm| pvc| xva| opt| obh| jgr| ifb| ufr| bkg| qcr| kyx| dje| red| vug| lhj| sfo| ept| qcv| ryo| ehh| pae| nes| enl| drp|