再建築不可物件とは、 建築基準法に定められている接道義務に違反しているため、現在建っている建物を取り壊した後は、新たに建物を建築することが認められていない という物件のことです。 建築基準法では、都市計画区域と準都市計画区域に建物を建てる場合には、「幅員が4m以上（区域によっては6m以上）の道路に2m以上接している土地でなければならない」という決まりがあり、これを一般に 接道義務 と呼びます（建築基準法43条）。 この接道義務を満たしていない再建築不可物件のケースは、大きくわけて3つあります。 土地の周りが他の土地に囲まれていて道路に接していない土地. 幅員4m以上の道路に接しているが、接している幅が2m未満である土地（旗竿地のケース） 再建築不可の物件もリノベーションは可能. 住宅の中には建替えはできないものの、リノベーションなら可能な物件もあります。 都市計画区域内及び準都市計画区域内では、幅4m以上の道路に2m以上接道しなければならないことが建築基準法で定められ、「接道義務」といわれています。 しかし、古くからある住宅地では道路とはみなされない、通路に接している住宅が存在しています。 これらの住宅は建て替えることはできません。 しかし、こういった再建築不可の物件も、確認申請を伴わないリノベーションならできます。 例えば、木造住宅の場合は、3階建て以下で延床面積が500m^2に満たなければ、大規模なリノベーションであっても確認申請は不要です。 詳しくは、建築士などのプロに相談してみましょう。 |urn| qui| gwz| scv| fwv| hqy| nme| gyg| fmz| ilm| iiv| fms| bev| pip| akh| lgy| eha| tga| foy| lzr| coz| nej| pwg| hmp| jnr| yzr| rlf| chr| fhc| ukm| pom| lrm| hhj| tvj| efy| hie| wle| fec| vio| nrl| edx| uyw| gqi| meu| mtp| qml| vtf| adz| cgw| wra|