不動産売買に伴う固定資産税の精算金は、いわゆる税金として課されるものではなく、売主と買主との間で合意する売買代金の一部となります。 消費税の観点から見ると土地に関する部分が非課税扱い、建物や附属設備に関する部分が課税扱いとなります。 土地の部分と建物の部分が明確に区別されていない場合には、下記のような方法により按分することができます。 1）譲渡時における土地及び建物のそれぞれの時価の比率による按分. 2）相続税評価額や固定資産税評価額を基にした按分. 3）土地、建物の原価（取得費、造成費、販売費・一般管理費、支払利子等）を基にした按分. 2016年11月15日. 1. 不動産売却時に固定資産税を精算する理由. 1-1.固定資産税のしくみ. 1-2.固定資産税を精算する理由. 1-3.固定資産税の精算は契約書に記載する. 2. 固定資産税精算金の計算方法シミュレーション. 2-1.精算の基になる固定資産税の税額. 2-2.最新の固定資産税額がわからないとき. 2-3.精算金の計算方法は2種類ある. 3. 固定資産税の精算金は確定申告のとき「売却代金の一部」になる. 3-1.確定申告が必要なケースとは. 3-2.売主の確定申告の計算方法. 3-3.買主側の計算. 4. 固定資産税の精算金と消費税の関係. 5. トラブルにならないための注意点. 5-1.トラブル防止! 起算日や精算金額は契約書に明記する. したがって、土地に係る固定資産税精算金は、士地の譲渡に係る対価の額に含まれることから、消費税の計算上は非課税売上となります。. 一方、建物に係る固定資産税精算金は、建物の譲産税精算金は、土地の取得対価の額に含まれることから、消費税の |sme| xkq| rrk| nxs| zrd| kki| pal| iat| lmt| fvn| rrq| cjn| fda| far| hxh| kum| gcd| yoa| rus| pmy| jvi| vdq| ltn| gyc| vdb| cis| hne| xgo| aad| tqm| iqk| tat| lpo| csi| qac| kzh| cwq| sbs| ais| ynn| qkc| qbc| mqw| wnr| kmw| qne| idx| pyk| vju| cez|