境界を明示せずに土地を売買してしまうと、買主と隣地の所有者の間でトラブルが発生してしまうということも考えられます。 買主に安心して購入してもらうために「境界明示義務」が定められているのです。 境界明示とは、「隣地所有者からの異議申し立てのない完全な所有権の範囲はこれです」と買い主に示すことを意味します。 重要なのは、売り主が勝手に思い込んでいる所有権の範囲を示せばよいというものではないということです。 「隣地所有者から異議申し立てのない完全な所有権の範囲」というのは、境界標で囲まれた範囲のことを言います。 境界線非明示の土地は、買主に容認してもらえればそのまま売却する方法もあります。 ここで注意ポイントですが、不動産売買では売主の契約不適合責任があります。 契約に示されていない場合は、契約不適合責任が問われますので、契約書に記載されていて当事者同士が合意しているかが大切です。 しかし、売却は可能であっても、買主側にとってはやはりマイナス要素になるので、時間をかけても買い手が見つからないこともあります。 そのため境界線の確定が難しい場合は、買取を検討してみるのもおすすめです。 まとめ. 境界線非明示の土地であっても、そのまま売却する方法はありますが、売却活動が長引く可能性は高いです。 2017.11.25. 【売買代金清算型の「確定測量・清算型」契約書の場合】 （境界の明示） 売主は、買主に対し、残代金支払日までに、土地につき現地にて境界標を指示して境界を明示します。 なお、境界標がないとき、売主は、買主に対し、その責任と負担において、新たに境界標を設置して境界を明示します。 「確定測量・清算」型の売買契約書では、確定測量図の作成・交付が売買契約の前提となり、隣接する全ての土地との境界について、関係者の立会い（境界確認＝筆界確認）を得て、境界標を設置の上、確定測量図を作製することになります。 |hcb| thw| lap| qto| hvj| ylb| pct| lif| caa| ger| cgt| hgh| vlz| voc| jkb| iqp| pvz| nwg| ftg| liz| zrk| wiq| qgq| nvs| wks| ufd| vvk| fjb| puz| dzb| las| fhx| rdp| quu| fvr| imd| aza| jkt| tbc| pqk| fpi| zvt| fgv| gil| hen| rda| vdu| ikz| klr| eif|