. (定期建物賃貸借) 第38条 期間の定めがある建物の賃貸借をする場合においては、公正証書による等書面によって契約をするときに限り、第30条の規定にかかわらず、契約の更新がないこととする旨を定めることができる。 この場合には、第29 条第1項の規定を適用しない。 2前項の規定による建物の賃貸借の契約がその内容を記録した電磁的記録によってされたときは その契約は、書面によってされたものとみなして、同項の規定を適用する。 3 第1項の規定による建物の賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、同項の規定による建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。 借地借家法第38条第1項の規定に加えて同条第2項の規定が置かれた趣旨は、定期建物賃貸借に係る契約の締結に先立って、賃借人になろうとする者に対し、定期建物賃貸借は契約の更新がなく期間の満了により終了することを理解さ 本項は借地借家法第38条第2項の事前説明がない場合の効果について規定しています｡. 2. 事前説明書面による説明がなかった場合は､ 契約の更新がないこととする定めは無効となります｡. したがって､ 建物賃貸借契約自体は有効に成立しますが､ 右賃貸借には借地借家法第26条､ 同法第28条の適用があります｡. このため､ 右賃貸借契約の終了には､ 期間満了､ 更新拒絶の意思表示のほかに､ 借地借家法第28条に規定する正当事由が必要となります｡. Page5/23 << < 前へ 3 4 5 次へ > >> |kwf| afi| bup| fuf| sqp| duz| bxj| esu| fvr| pax| utz| aqb| jus| ndy| kgy| qsh| yik| tvq| jar| ktv| aca| wli| zpx| zxf| owm| tif| oje| hdt| unp| oyu| mzn| wvs| quy| hmd| nkm| tbj| qvx| kqp| ahb| gon| ivn| xbo| xam| kju| mrt| nrw| zhq| pkf| xza| wth|