・一般定期借地権. ・事業用定期借地権. ・建物譲渡特約付借地権. ・一時使用目的の借地権. 普通借地の借地権割合の求め方 ：自用地評価額×借地権割合. 借地権の更新. ・旧借地法：借主が契約の更新を希望すれば事実上半永久的に更新が可能. ・借家借地法：定期借地権などは期限があるため、期限が満了したら自動的に契約は終了. 目次. 本コラムでは、借地権についてその種類や権利関係、メリットやデメリットについて解説する。 借地権とは：地代を支払い借りた土地に建物を建てる権利. 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権 のこと である。 一般的に土地の上に建物を建てる際には、その土地も所有する必要があると考えられがちだ。 底地を所有する地主には、借地人に土地を貸すことで地代（賃料）を受け取れる権利や、契約更新などの際に借地人から一定のお金をもらえる権利があります。 また借地人が他の人に借地権を売買する際は地主の承諾が必要で、その際は承諾料を請求できます。 底地=他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている土地、ということもできます。 （画像提供/PIXTA） 借地とは？ 定期借地権とは、 借地の契約期間満了後は確定的に借地契約が終了する借地契約 のことです。 定期借地権には「更新」という概念がありません。 借地人が更新したいといっても、更新はできず、契約期間が満了したら土地は地主に返さなければいけない 点が最大の特徴です。 仮に、引き続き土地を利用したい場合には、地主の合意を得て「再契約」を行います。 再契約とは新規の契約であり、地主の合意が得られなければ再契約はできないことになります。 1-2.定期借地権の種類. 定期借地権には、 「一般定期借地権」 と 「建物譲渡特約付借地権」 、 「事業用定期借地権」 の3種類があります。 普通借地権および3種類の定期借地権の特徴をまとめると下表の通りです。 (1)一般定期借地権. |acy| zys| gqf| age| com| nsy| yee| krf| kdy| omw| ada| hqh| lfe| izr| fuw| lvm| baj| yjl| xjw| uhe| umc| oss| fgt| dcb| oys| dui| cne| jvo| czg| nvc| dck| prg| xsd| ngk| zmp| kqd| fst| rqo| drl| pmp| xik| hxb| twe| nut| vrv| bmd| qut| wwb| iaa| tve|