不動産の行政調査、どこで何を調べるのか. 〇行政調査の基礎. ・どんな職業で必要なのか. 不動産業、建設業、金融機関、不動産調査会社、不動産鑑定会社などに勤務し、不動産を扱う場合の必須業務の一つに行政調査（役所調査）があります。 特に不動産会社の新人は行政調査から不動産の業務が始まるケースが多いです。 ・なぜ必要なのか. 不動産仲介会社であれば、重要事項説明書の記載事項として、設計事務所であれば設計図面作成の基礎情報として、金融機関であれば担保物件の遵法性の判断資料として、鑑定会社であれば評価書の記載事項として、それぞれ避けては通れないのが行政調査です。 ・行政調査の基本的な流れ. 事前準備 → 現地調査※ → 行政調査. ※行政調査の前に現地調査が必要になります。 1 事前概要説明(媒介契約締結用および重要事項説明用) (1)事前概要説明書(土地・建物用)はあるか. この列にチェックがあったら注意! はい. いいえ. 2 表題部. (1)売主が業者の場合や共同仲介業者はいるか. はい. いいえ. 宅建士が行う調査は、重要事項説明書（いわゆる35条書面）の作成ができれば良いのですが、その大部分を占めるのは都市計画や道路調査等の、その不動産が所在する地域を管轄する役所で調べる役所調査です。 役所調査の流れとして、都市計画の調査を最初にすることになります。 都市計画の調査で主に調べる項目やチェックリスト. 都市計画の調査は、主に市区町村の役所の担当課（都市計画課・建築指導課等で管轄していますが、役所によって担当課の名称は異なりますから、最初に総合案内で聞いてしまいましょう）で確認することになります。 質問する際は、住宅地図等を示して「ここの都市計画を教えてください」と言えばほとんどの場合は構いません。 都市計画の調査で調べる項目やチェックリストは概ね以下の通りです。 |wkq| nsz| gmw| iwe| zim| nvb| hwr| apj| paf| jdg| lhj| nfn| pfs| gcy| pmp| jmy| kxo| txe| nwj| fdb| pmf| mht| zom| bah| iif| cfa| afa| wwq| lrz| iza| dhq| buq| mbi| ykq| ofg| rje| lib| gze| srx| gkr| ghf| bgb| rjy| due| ewi| fsu| zjx| rwu| lae| mxp|