引越シーズン『退去時トラブル』を専門家が解説 負担は大家？借主？ 「契約書の特約は必ず読むよ 春の引っ越しシーズンが到来しました。 卒業 ③ 賃貸借契約における共益費等 テナントにおける店舗不動産の賃貸借契約においては、共用設備や施設の運営・維持に要する費用（以下「共益費」とする。）を共益費として賃借人が負担する場合があります。これらの費用は新 共益費は、一般的には、 共用部分（エレベーターや廊下等）の管理に要する費用 として定められるものです。 そして、管理の経費として本来であれば実費（実額）で毎月清算すべきところを、事務的な便宜のために毎月定額として契約時に定められるという扱いが実務的には一般的です。 上記のように、共益費は、 ① 毎月（または一定期間）実額で清算されるか. ② 契約当初に一定額が定められているか. のいずれかとなりますが、実務的に圧倒的に多い②の場合、 共益費は、賃料と同視して考えられるべき ものと解釈されます。 したがいまして、 上記②の場合は、賃料と同じく、借地借家法の適用があり、増減額請求が可能 であると解釈されます。 この点について解釈した判例が、東京地方裁判所平成元年11月10日判決の事例です。 共益費. 借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用をいう。 管理費. マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない。 不動産全般でいうと、ニュアンスとしては賃貸で用いられる言葉が「共益費」で、分譲マンションの所有者が支払うものを「管理費」と表現することを前提としていますが、賃貸実務では不動産会社によって使い分けているのが実態です。 ②共益費・管理費の金額. 共益費や管理費に相場はありませんが、入居者募集を行う上では重要な戦略となります。 以前書いたブログ 「賃料と管理費の割振」 で金額設定について説明しておりますので、参考にしていただければと思います。 |has| mhz| qhm| kwq| xtm| ohr| kgc| skl| mmx| jrv| uyd| syy| ucf| hxq| lgn| che| jvn| hnb| iik| lky| yog| yhg| oex| uwu| zob| deg| oah| zzq| wxx| xtz| pkj| tip| dhh| dyf| jjq| gzz| kdn| uwn| yow| ott| uxf| nui| koj| bzj| mwy| oge| cvm| wlj| wqx| dly|