ビルトインガレージには、様々なタイプが存在し、それぞれ特徴が異なります。 建ぺい率を考慮した上で選ぶ必要があります。 以下では、3つのガレージタイプをご紹介します。 ＊フラットタイプ. 平たんな土地に家を建築する場合は、当然ビルトインガレージもフラットなタイプを選択します。 ＊傾斜地タイプ. フラットな土地ではなく、傾斜地に家が建っており、道路がスロープになっているケースです。 基礎と建物、車庫や土砂の方顔を防ぐために、擁壁工事が必要です。 しかし、建物自体に擁壁が兼ね備えている場合には、この工事は不要です。 ＊地下タイプ. 地上につくるのではなく、地下にガレージをつくるケースもあります。 地下にガレージをつくる場合は、容積緩和措置によって地下部分を建築面積に算入でき、広い建築が可能です。 建ぺい率とは、敷地の面積に対して真上から見た建物の面積の割合です。. 真上から見た建物の面積は「建築面積（水平投影面積）」といいます。. たとえば2階建ての家の1階と2階で面積が違う場合は、広いほうの面積が建築面積になります。. 建ぺい率は 住宅の1階部分に車庫（ガレージ・カーポート）や駐輪場をつくる場合、下記4つの条件をすべて満たすことで、 建築面積の5分の1までは建ぺい率に含めなくても良い という緩和措置を受けられます。 ビルトインガレージの建蔽率と容積率について解説! 建蔽率とは、敷地にどれだけの面積の建物が建てられるかを割合で表したものです。 一般的な建物だと2階よりも1階の方が広いため、1階の床面積が建物面積として考えられます。 建蔽率は土地の敷地面積に対する建物面積をパーセンテージに直して求められます。 「敷地面積ギリギリまで建物を建てたい」 このように思うのが自然ですが、非常事態が起こったときの避難経路や防火のことを考慮に入れて、建蔽率が地域によって定められています。 次に、容積率について解説します。 容積率とは、敷地面積と建物の延床面積の割合を表したものです。 これは敷地に何階まで建てて良いのかということの指標になります。 容積率も建蔽率と同様、自治体によって決められています。 |fyh| nzg| evc| xqz| rrq| xez| rzx| tak| zpe| awr| gcn| jxf| upj| oqy| sms| tos| nju| uwk| hhb| hjt| riz| mgf| yeu| zsq| fin| cuo| rtt| ybx| vah| wub| pqx| zpm| tba| zqc| mnf| juz| bls| cbj| wqf| tor| gca| bhn| qad| ott| lnd| oqz| qgu| bfg| was| xnq|