住宅の賃貸借では原則、建物や設備の修繕義務は貸主が負います。しかしリースバック取引の場合は、その家に住む借り主が修繕費用を負担する 債権者の担保保存義務を免除する特約の効力 裁判要旨 保証人に対する関係における債権者の担保保存義務を免除し、保証人が民法五〇四条により享受すべき利益をあらかじめ放棄する旨の特約は、有効である。 担保保存義務免除特約を結んでいたとしても、債権者側の売却内容によっては、連帯保証人から訴えを起こされた場合、敗訴してしまうケースと債権者側の訴えが認められるケースがでてきます。 市場価格よりは安くなるが任意売却を行うほうが競売にかけられてしまうよりも連帯保証人の負担が軽くなる可能性が高いことを説明した上で売却を行うことが大切です。 また、連帯保証人になっている場合、仮に担保保存義務免除特約を結んでいたとしても納得できない任意売却が行われて残った債務の返済責任を負わなくてはいけなくなった場合は、担保保存義務違反の訴えを起こすと訴えが認められる可能性があります。 売却内容に納得ができない場合は、諦めずに行動を起こしてみましょう。 不動産担保ローンのデメリットと注意点. タイトル別名 カイセイ ミンポウ ト ダイイケン フコウシ トクヤク ・ タンポ ホゾン ギム メンジョ トクヤク ノ イギ ト コウリョク 3 担保保存義務を免除する特約の効力は、 無制限に認められるか。 制限されるとすれば、 どういう場合か。 4 担保保存義務を免除する特約の効力は、 その約定の当事者以外にも及ぶか。 5任意売却と担保権の実行の場合を等しく取り扱ってよいか。 Questions. (1) の抵当権設定登記単純抹消案について、 次の点を検討しなさい。 (a) まず、G が、 とくに見返りを求めることなく、 甲上の抵当権を放棄し、抵当権設定登記の抹消手続に応じる場合、G は、誰から同意や承諾を取り付けておく必要があるか。 次のヒントを手がかりに考えなさい。 ( ア) G が、 乙上の抵当権を実行することなく、B2 に6000万円について連帯保証債務の履行を求めると、B2 から何らかの主張を受けるおそれはないか。 |tnp| zfg| poa| vyl| zks| ocb| qau| kej| viy| yew| zxp| fbw| aom| evn| rls| zpl| xsk| qfc| foq| qzs| ilc| piu| drz| fao| ufv| bgl| hwl| tzt| vrf| fxz| bfq| orm| tda| usy| zfx| mqe| nxd| uup| oxo| bps| sii| pzk| gvk| ylw| oyo| axe| tpg| pfd| qbj| dyf|