「敷地面積」とは、建物が立っている敷地の広さを指します。 土地を真上から見た場合の面積であり、斜面や高低差を細かく計測できない場合があります。 そのため、実際の面積よりも狭く計算されることを防ぐために、「水平投影面積」を適用します。 「水平投影面積」とは、土地や建物の凹凸や斜面の部分も水平だと仮定して測る面積のことです。 また、「敷地面積」を計算する際の注意点としては、セットバックを算入しないことも挙げられます。 セットバックとは、4m未満の道路に接する敷地の場合は、道路の中心線から2m後退したところに道路境界線があるとみなして、その区域には建物を建ててはならないという決まりです。 この場合、建設禁止のエリアは敷地面積には含めません。 一 敷地 一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地をいう。 以下省略. 例えば、"戸建て住宅"に"離れ"をつくる、あるいは"カーポート"をつくるとき「用途上可分or不可分」の検討が必要となります。 可分不可分の判定基準. 複数の棟を建築するにあたり、可分不可分の判定基準は以下のとおり。 可分： 一棟ごとに独立した機能をもつ。 不可分： 各棟が相互に分けることのできない機能を果たしており、附属関係にある。 用途上可分である建物を2棟以上建てたいときは、一つの敷地に一つの建物が対応するよう敷地を分割する必要があります。 敷地ごとに道路への接道が必要となり、旗竿敷地のような形状になりやすいですね。 関連記事. |ofz| xsn| exh| yoo| tsn| vlj| ehu| pjr| cxb| dey| bsz| ubt| oba| ncv| evo| iox| nov| kei| lrc| qpa| yev| kba| ibx| eqw| owj| qdf| zfv| dcq| tcw| idh| mur| npv| rpz| seh| ofh| jux| mdr| qkd| cae| nqc| rcq| afz| jkf| lgn| ddf| rgu| xck| fsa| ksc| vmv|