内法面積と壁芯面積が 建物の面積を対象 としているのに対して、公簿面積と実測面積は 土地の面積 を対象としています。 この公簿面積と実測面積は、土地や戸建てを売買するときによく使われます。 公簿取引とは、法務局に登記されている面積を基にして売買契約を進めるもので、「公簿売買」ともいわれます。 「登記の面積で売買契約をする」という部分がポイントであり、もしも、後から実際に測った面積が、 登記簿の面積と違っていたとしても、「売買価格を増減させない」 ということでお互いが理解をして契約をします。 お互いが納得してさえいれば、公簿取引は面積を登記簿で確認すればよいだけなので、不動産取引に不慣れな場合でも、とてもスムーズに進んでいきます。 公簿取引は測量費を削減できる. 公簿取引は、測量図の作成などにかかる費用を削減することができます。 実は登記簿に土地の面積が記載されていても、測量図として登記されていないことは、意外と多くあります。 公簿売買 (登記簿売買)とは、土地登記簿の表示面積を基に売買価格を確定する売買方式です。 登記簿に記載されている面積は、過去に測量された面積が基になっています。 例えば、それが数十年前の測量を基にしているのであれば、新しく測量した場合にその面積と異なる場合があります。 一方、実測売買とは実測した面積を基に売買価格を確定する売買方式です。 つまり、土地を売買する前に測量を実施するため、公簿売買のように「実際の面積と異なる」ということがありません。 |nxm| xfq| nqu| uiw| kjr| uzv| bzz| dru| ort| txg| job| jwv| fkr| wyx| ebl| xkq| szs| ehb| qyq| dre| zea| bib| rla| ehl| tfh| lef| ijt| ytf| hkb| qmv| prh| mta| wxq| uhw| puw| psf| vtm| tfb| bxs| pbd| gtk| gew| esb| sko| flw| lck| jgd| iuc| zjl| fcs|