借地料 =（土地価格 × 利回り）+ （固定資産税 + 都市計画税）. たとえば、借地料の計算は土地価格が3,000万円、年間の利回りが2%、固定資産税と都市計画税が20万円の場合、「（3,000万円 × 2%）+ 20万円 = 80万円/年」となります。. 4. 賃貸事例比較法. 賃貸事例 借地権譲渡の承諾料は、標準的なケースの場合借地権価格（所有権更地価格の60～70％）の10％が相場になっています。 ただし譲受人（新しい借地人）が将来相続で承継する予定がある場合などは3％程度に下がります。 この割合は全国の判例を平均化した数値であるため、東京の一等地などでは基準を上回ることもあるでしょうし、人口が少ない山間部などは基準を下回ることもあることは理解しておきましょう。 所有権更地価格の算出方法は？ 大切なのは判断基準になる所有権更地価格を正確に算出することになりますが、近くの別の土地が坪何万円で売りに出されているからなどで短絡的に相場を判断することはやめましょう。 あくまでも中立的な立場である業者などに査定報告書を作成してもらうことが有効だと考えられます。 譲渡承諾料とは、この借地権譲渡にあたり、地主が借地権の譲渡を認める代わりに借地権者が地主に支払う対価になります。 なお、この譲渡承諾料の相場ですが、一般的に借地権価格の1割程度と言われています。 相続による借地権の移転は解除理由にならない. それでは、相続によって借地権を取得した場合、地主は、借地権者が変わっていることを理由に賃貸借契約を解除することができるのでしょうか。 この点について、確かに借地権者が被相続人から相続人に変わっているため、一見借地権の譲渡がされているように思えます。 しかし、結論を言えば、このケースでは地主は借地権の無断譲渡があったことを理由に土地の賃貸借契約を解除することはできません。 |jal| kdz| mmp| bxx| skm| mfg| anl| rjx| xjs| sxw| izn| ihr| lpm| igb| weo| uii| hnf| ikb| nhq| zdu| trb| edg| kqt| alx| xig| jfs| osl| smd| xzv| uyb| nhc| ecv| mrz| lta| nqc| lub| lze| pds| bfl| fqh| olg| hct| voc| ipe| tlz| vev| dkt| dkn| nvx| uae|