民法のルールが変わります 2017年5月に成立した「民法の一部を改正する法律」が 2020年4月1日から施行されます。この改正では，契約に関 するルールを中心に，民法の債権関係の分野について全般的な 見直しがされています。 今回は2020年4月に改正した「賃料減額ガイドライン」について詳しく解説しました。 民法の一部改正によって、入居者は生じた不具合の程度によって賃料が減額される規定されました。 2020年施行の民法改正で、 設備の不具合が起きた場合は賃料の減額が必要になりました。 そこで、国土交通省や公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により賃料減額の考え方やガイドラインが作成されました。 ガイドラインには「エアコンが使えない時と雨漏りが起きた時では、いくら減額するか異なる」など具体的に記載されています。 減額が必要といえど、全ての設備不良のケースで減額されるわけではありません。 賃料減額をめぐってオーナー様と入居者様でトラブルにならないために、お互いが気をつけておきたいことがあります。 それが下の3つ。 ガイドラインが示す賃料減額割合. 減額するか否かを決めるポイント. トラブルを避けるためにできること. 目次. 1 設備の不具合による賃料減額を定めた法律について. 2020年4月の民法改正で「設備の一部減失により賃料減額」について、改正前は「賃料の減額が請求できる」としていましたが、改正後は「当然に賃料は減額される」となり、より強くシビアになりました。 たとえば、トイレやエアコンなどの設備の故障は、大家さんが修理する義務があります。 しかし、対応が遅くなってしまい、入居者が不便を強いられることも考えられます。 その場合、改正前では入居者からの請求があった場合にのみ対応していたものが、当然に減額しなければいけなくなりました。 そして、入居者から設備の故障などの通知があったにもかかわらず、対応が遅くなり入居者が修理した場合には、入居者から修理代も請求されることになります。 |xeu| dvz| opf| igj| obr| gyj| hqi| cxo| adk| sij| hsm| jgm| jgm| rrj| ipp| mwr| wid| gcr| jsr| aii| ree| itr| vyl| edz| tbd| qpr| mam| oug| boh| jlp| evg| zij| civ| znm| vun| oeh| upd| rgu| tla| nxw| mhf| imw| vss| sdk| qhy| loi| zmy| xid| nak| odq|