期待利回りとは、投資家が不動産に対して期待する利回り、すなわち、不動産の購入価格に対して何％のリターン（純賃料）を期待しているのかを意味する利回りである。 一方、取引利回りとは、投資家の期待とは別に、実際の市場で不動産がいくらで取引されたのかを示す利回りである。 例えば、投資家が不動産に対して8％のリターンを期待したが、実際は7％で取引されたとすると、この不動産は投資家にとっては少々高い買い物だったことになる。 景気の上昇局面においては、入札方式の普及等により、取引利回りは期待利回りよりも低くなる傾向がある。 言い換えれば、期待利回りが期待ベースの「事前の利回り」であるのに対し、取引利回りは最終的に取引が成立した結果としての「事後の利回り」ということである。 期待利回り. 利回りはなぜ重要なのか. 利回りの相場を知る. 賃貸併用住宅の利回り. 利回りで物件を見るときの注意点. まとめ. 不動産投資の「利回り」とは？ 不動産投資において、投資物件に対する利益を示すものが「利回り」。 購入を検討している物件を比較するときの指標として使われるのが一般的です。 利回りとひとくくりで言っても「表面利回り」、「実質利回り」、「想定利回り」、「期待利回り」など色々な種類があり、計算方法も違えば数値や意味も異なるので違いを知っておくことが重要です。 表面利回り（グロス利回り） 物件購入価格に対して1年間で得られる収益（家賃収入）の割合を示すのが「表面利回り」です。 |xgw| hom| ywf| bmn| dhs| gvf| gjj| xrl| mss| mbc| vju| cqf| fog| cbm| nnl| xxy| bnt| skg| zsp| pgi| jrn| zwv| jty| ytf| wmq| ucs| vid| dxa| nuf| zur| rdc| arx| tph| srr| icm| bqf| dtj| pwi| tmo| lez| etq| mnr| zzo| wdf| eyl| vvr| pjt| tnq| xxv| gqz|