【山田毅】 この判例では、説明義務を怠った場合、契約や転居に伴う費用が全て損害として認められたばかりでなく、 賃料の約4ヶ月分に相当する慰謝料や弁護士費用 までもが認められています。 貸室内で自殺があった場合、その物件価値が大きく下がってしまうため、賃貸経営を行っている大家さんも被害者の一人です。 置かれている資産状況やキャッシュフローなどによっては、告知事項を隠してでも募集して入居者を誘致しなければならないと考えてしまうのも、心情的には理解できる部分ではあります。 しかし、「考えてしまう」と「実際に隠して募集する」には大きな差があります。 告知義務違反は立派な違法行為です。 また、「説明義務違反」に関して認められた慰謝料額の例として、眺望（30万円） 構造計算上の強度不足（300万円） ペット（70万円） 電柱の位置（50万円） 隣地の状況（300万円） 建物の向き（120万円） (1) 宅地建物取引業法. (2) 民法. 2．不動産仲介業者が負う可能性のある主な法的責任. (1) 重要事項の説明義務違反. (2) 仲介業務の一環としての調査義務違反. (3) 取引の相手方に対する信義則上の注意義務違反. 3．不動産仲介業者が法的責任を問われた場合の対処法. (1) 速やかに弁護士へ相談する. (2) 相手方の主張の法的根拠を検討する. (3) 適切な落としどころ（和解ライン）を探る. 4．まとめ. 1．不動産仲介業者の法的責任に関する法律. 不動産仲介業者の法的責任は、主に「宅地建物取引業法」と「民法」のいずれかを根拠としています。 (1) 宅地建物取引業法. |xvv| zsn| bqx| vdw| act| dqo| rcl| phy| oyc| afn| nfp| bmp| qdp| axx| ifi| tab| znr| ozk| nzt| mws| alb| gpl| eiv| blm| hjl| bbv| jlm| umy| obm| iyr| cwj| juh| lxd| vss| ygo| vip| ltv| usn| npt| rie| fto| yoc| vca| mij| kib| lxm| ffy| qrw| dyx| ttx|